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三亚租房市场:靠海短租房价涨一倍

发布:2015-01-19 来源:三亚日报
年关将至,北国已是大雪纷飞,而三亚却万物葱茏、温暖怡人。每年的旅游旺季,来自全国各地的游人选择此时来到三亚过冬,租房成为他们享受这座热带滨海旅游城市的多数选择。连日来,本报记者走访三亚各大房屋租赁中介和小区内开设的家庭旅馆发现,租房市场怎一个“火”字了得:小户型房源十分紧俏,短租房价格陡然上涨,家庭旅馆春节期间房屋预定更是一房难求。对此,业内人士提醒,外地游客在租房时仍需多加注意,避免因租房产生的纠纷。
A、租客心声:房难租辗转多家中介未能租到合适房
一周前,刘鹏飞夫妇从杭州飞抵三亚,他们计划今年在这里与朋友欢度春节。不过,几天来的租房经历让刘先生措手不及,由于在市区暂时租不到合适的房间,他和妻子只好“蜗居”在朋友的住处等待中介公司的消息。
采访中,记者了解到,考虑到年前三亚租房可能较为困难,刘先生在半个月前就托朋友四处打听市区房屋出租消息。“当时朋友电话告诉我,在三亚租房有些贵,但房源还是比较充足。”事后刘先生才得知,仅半个月的时间,三亚市区住房出租价格已水涨船高,中心城区配套较完善的小区月租金已普遍涨至3000至5000元不等,非但如此,小户型性价比较高的房源也早已被出租,余下可供挑选的房源均为大户型豪华精装修房,这对于刘先生夫妇来说,如此奢侈的租房消费超出了他们的心理预期。
每逢春节临近,三亚进入旅游旺季,不少游客纷纷来到三亚享受这里四季如春的舒适环境。对于游客而言,除了在亚龙湾星级酒店里休闲度假,更多外地人选择在三亚租房,因此一个难题摆在了租客的面前——旺季租房有价无市,让许多租客头痛不已。
几经周折,来自北京的邹阿姨终于租到一户两室一厅的房间。她告诉记者,为了能尽快租到房,她和老伴连跑3家中介均被告知没有价格低于2000元/月的小户型房屋。“我起初觉得有些不可思议,租个房为啥这么难。”在朋友的帮助下,邹阿姨以2600元/月的租金住进了解放路附近一套公寓房。
B、记者探访:价格高城区靠海短租房价陡涨近一倍
三亚旺季租房价格究竟是多少?经过数天探访,记者了解到目前中心城区小区房屋月租金可达2000至4000元,三亚湾、大东海等滨海小高层月租金更是高达7000至1万元。相比每年淡季(4-9月份)时的价格,按月短租价格陡涨近一倍多。
15日上午,金鸡岭路一家房屋中介店外,几位路人在一张贴有房屋出租信息的广告牌前驻足,其中一位女士告诉记者,她想帮即将来三亚度假的父母租房,而那些价格适中又能短期租住的房屋并不多。外地游客赵先生看中一套小户型出租房,当中介公司告知其该房屋无法短期出租,赵先生觉得有些不可思议。“房东将房子腾出来出租,为什么只准租客长租,这显然有些不合理。”
“从解放路沿线近期房屋出租情况来看,目前我们手上的房源也不多了,有些房东强调不许短租,中介也只能按规定办事。”中介公司职员王俊琦称,进入租房旺季以来,每天接待订房客户骤增。“市中心小户型出租房几乎上午推出,下午便被客户预订。”由于该中介公司在解放路附近可供租赁的房源已租完,记者从王俊琦提供的客源信息表上看到,许多租客留下联系方式,以便中介公司能及时通知其前来订房。记者从三亚20余家房屋中介获悉,可供短期出租的房源比较少,这类房源的租金也比淡季贵出近一倍。
房东更倾向于短租以期赚取更高收益
全新一线海景公寓,高档社区环境优美,家用电器一应俱全,这样的房间每月租金是多少?16日上午,记者拨通了一房东的电话。据了解,房东李女士的这套房位于三亚湾碧海蓝天小区内,月租金为13000元。不过,当记者表示在此长期租住时,李女士婉拒了记者的租房要求。
房东为何不愿将房屋长租给租客?“如今房东宁愿将房屋短期出租,收取高额租金,也不希望长期租给房客。”多年从事房屋租赁业务的张伟告诉记者,他目前在金鸡岭路有两套住房,其中一套用于出租。“这套房如果短租春节那个月的价格在8700元/月,如果对方选择长租价格会低些。”张伟解释道,旅游旺季来三亚的多为游客,这些人在三亚停留的时间并不长,更适合短租而并非长租。“等着旺季快结束时,才会选择长期对外出租。”张伟表示,旺季结束后,租房的多为长期在三亚工作生活的人,到那时长租的租金会更低,对于房东而言根本赚不了多少钱。
不少房东预留房源春节期间按天出租
随着三亚房屋租赁市场进入旺季,不少房东瞅准“商机”预留房源准备在春节期间按天索取更高租金回报。
14日上午,三亚大东海海花路银泰度假酒店旁,一名操东北口音的男子询问几名游客是否租房。交谈中,记者得知该男子姓王,在大东海从事租房生意已有3年。“现在我手上的房子全都租出去了,过几天可能有一套空房,如果你要想租,到时可以跟我联系。”
据该男子称,目前大东海房源相当紧俏,再过几天便无房可租。“你们要是今天订房每天租金700元,到2月初租金可能就要到900元/天,春节期间这几套房租金至少为2000元/天,即使这个价格,到时也会有人来租住。”对此,部分租房客表示等看房后再做打算。
“这3套房都是我从别人那里转租过来的,我根本不知道业主是谁。”王某如是说。当记者表示租金偏贵时,王某悄声告诉记者,出租房可再次转手租给他人赚差价。“我给你每天700元的底价,你再以900元一天转手租给别人,这个差价相当于中介费,和大东海其他房屋租金相比,900元/天一点也不高。”
家庭旅馆价格上调期待春节租出好价
在三亚租房市场,家庭旅馆为不少租客提供了短租房,但记者走访调查发现,家庭旅馆的价格已全线上调,不少家庭旅馆经营者寄望于春节能租出好价钱。
16日上午,记者在丹州小区一处家庭旅馆看到,几位租客正在办理入住手续。来自哈尔滨的郭大爷告诉记者,他和老伴前几天刚来三亚,本打算租房,可走了几家房屋中介才发现数千元的租金确实有些高。“我们只好暂时在家庭旅馆先待几天再去别的地方找找看。”据店家郭老板介绍,进入1月份,来租房的客户逐渐多了,相比那些长租客在此短租的客户有许多。“我们主要做短租客的生意。”郭老板告诉记者,每间房的价格比平时上调了20元左右,调整后的租金为双标每间房100元/天,单间每天80元/天。
走访中,记者发现在家庭旅馆居住的几乎为来三亚的游客。“我们白天去市里逛逛晚上就回这里住,打算在春节前回老家。”一名王姓游客告诉记者,他在三亚待的时间不长,酒店价格对于自己而言有些高,家庭旅馆可以按天租房帮自己节省了一大笔钱。对此,从事家庭旅馆经营多年的赵女士告诉记者,目前还不是家庭旅馆营业的旺季,“春节七天价格还会有一定上浮。”赵女士说,从以往的情况看,每年春节期间才算是家庭旅馆租赁最火爆的时期,很可能会出现一房难求的现象。
租房提醒
租房需要考虑的因素有很多,三亚旅游旺季租房紧俏,对于一些刚抵达三亚有意租房的游客而言,仍需了解一些相对重要的注意事项。
多种渠道寻找房源
一是,上网了解租房信息。查询可租房源情况,结合实际需求选择适合自己的房源。二是,实地走访小区寻找房源。如果锁定了一个区域,在小区逛的时候可以问问物业公司,他们同小区的人接触比较多,有可能知道哪家的房子要出租。三是通过正规中介租房也是一个效率很高的方式。中介费比起跑来跑去自己操心租房,根本微不足道。
签订合同保障权益
租房一定要签《房屋租赁合同》,要学会保护自己的权益,对双方都有约束。私自租赁房屋,一定要看房产证,这是起码的租房要求。如果是与房东直接签合同,应仔细查验房东出示的身份证是否与房产证上的信息一致。如果是共有房产,房产证上的房屋所有者不止房东一人,应要求房东提供其他人同意的书面授权证明,避免纠纷。如果是与正规房屋中介机构签约,这些机构有经验,流程也相对规范,只要在合理范围内,按照他们的要求准备资料。《房屋租赁合同》中需要填写的地方尽量不要空着,即使确实不需填写,也要注明“无”,规避《房屋租赁合同》被修改的风险。该合同至少要一式两份,双方签订完毕后,应手中自留一份。
安全第一注意细节
租客提交身份证等重要证件的复印件时,应在复印件上注明“租房专用”字样,保护自己的合法权益,规避风险。需要特别提醒的是,不要因为租金便宜就急着租房,还要检查租赁房屋的设施是否安全,如门窗正不正,是否有油漆脱落、内门翘曲、门板开裂,门窗五金附件生锈、门锁脱簧的现象;卫生洁具连接件是否滴、渗水,下水道是否通畅;地面是否空鼓、开裂、不平整;电器开关等隐患。

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